|
 |
 |
 |
| |
 |
| Kira Kontrat? |
|
|
| |
|
Kira akitleri ?zel bir ?ekle ba?l? de?ildir. Hemen hemen her kira kontrat? hususi(?zel) ?artlar?, gayri menkullere g?re de?i?ik ?zelliklerde olaca??ndan hususi ?artlardaki maddeler de?i?ebilir eklemeler ve azaltmalar yap?labilir.Kontrat?n ?n y?z?nde *Dairesi* ibaresi yaz?l? b?l?m?ne gayrimenkulun bulundu?u il yaz?l?r.
?rnek;
Dairesi: (Ankara, ?stanbul, ?zmir gibi )
Taraflar kefil dahil kontrat? birlikte imzalamal?
Kontrat?n her sayfas? ayr? ayr? taraflar taraf?ndan imzalanmal?d?r.
?lk ?deme elden yap?ld? ise kontrat?n arka sahifesinde belirtilip mal sahibi taraf?ndan imzalanmal? veya elden bir makbuz al?nmal?d?r.
Kira kontrat? taraflar?n anla?mas? ve kabul? ile tapuya ?erh edilebilir.
Kira kontrat?n?n tapuya ?erh edilmesi gayrimenkulun sat?lmas? halinde kontrattaki ?artlar ve kontrat?n s?resi yeni maliki ba?lar.
Kira bedeli yabanc? para olarak belirlenen kira kontrat? tapuya ?erh edilemez. Yabanc? paran?n T?rk liras?na ?evrilmesi gerekir.
Tespit edilen kira miktar? vergi usul kanununa g?re emlak beyannamesinin %5 inden az olamaz.
Demirba? e?ya beyan? b?l?m?ne, demirba?lar?n beyan? ve durumu tam olarak yaz?lmal?d?r.
6570 Say?l? Gayrimenkul Kiralar? Hakk?ndaki Yasan?n Uygulama Alanlar?:
Kiralanan ta??nmaz belediye s?n?rlar? i?inde olmal?.
Kiralanan?n ?st? kapal? olmal? konut,i?yeri, fabrika gibi kal?c? yerlerden olmal?.
Kiralanan yer istasyon,iskele veya limanlarda bulunuyor ve ?st? kapal? ise bu ta??nmazlar?n kira sorular?n?n ??z?mlenmesinde 6570 say?l? yasa h?k?mleri uygulan?r.
6570 Say?l? Yasaya G?re A??lacak Bo?altma (TAHL?YE) Davalar?:
1-Yaz?l? Tahliye Taahh?d? Nedeniyle Kirac? taraf?ndan gayrimenkulun tahliye edilece?i noterden yap?lan bir taahh?tname ile taahh?t etmesine ra?men bo?alt?lmam??sa 1 ay i?inde icra dairesine m?racaat ederek kiralanan?n bo?alt?lmas?n? isteyebilir
2-Mesken ?htiyac? Sebebiyle Gayrimenkulu kendisinin e?inin veya ?ocuklar?n?n mesken olarak kullanma ihtiyac?nda kalmas? halinde kira s?zle?mesinin bitimini takip eden bir ay i?erisinde
3-??yeri ?htiyac? Sebebiyle Gayrimenkulu kendisinin, e?inin veya ?ocuklar?n?n bir meslek veya sanat gere?i ihtiyac?na dayanarak kira s?zle?mesinin bitimini takip eden bir ay i?inde
4- Esasl? Tamir, Yeniden ?n?a Veya ?mar Masksad? Ve Tevsi, Tadil Nedeniyle Gayrimenkul? yeniden in?a veya esasl? tamir, tevsi veya tadil nedeniyle bo?alt?lmas?n? istiyorsa kira s?zle?mesinin bitimi takip eden bir ay i?inde
5-Yeniden ?ktisap Eden ?ahs?n ??yeri Veya Mesken ?htiyac? Sebebiyle Gayrimenkul? medeni kanun h?k?mlerine g?re iktisap eden kimse bu yeri kendisi e?i veya ?ocuklar? i?in mesken veya i?yeri olarak kullanacaksa iktisap tarihinden itibaren bir ayl?k s?re i?inde ihtarname ?ekme ?art?yla alt? ay sonra ve bir ayl?k s?re i?inde dava a?mal?d?r.
6- Kira Bedelinin ?denmemesi Ve ?ki Hakl? ?htar Sebebiyle Kira bedelini vaktinde ?dememi? ve bu nedenle kendisine iki hakl? ihtarname ?ekilmi? ise (bir y?l i?inde)ayr?ca ihtara gerek olmadan kira s?zle?mesinin bitim tarihini takip eden bir ayl?k s?re i?inde.
7-Kirac?n?n veya e?inin ayn? belediye s?n?rlar? i?inde oturabilece?i konutunun bulunmas? halinde ayr?ca ihtarnameye gerek olmadan Tahliye davas? a?abilirler.
Kira ?denmemesi Durumunda ?ekilecek ?htarnamede Dikkat Edilecek Hususlar
Kira s?zle?mesi alt? ay ve daha fazla s?reli ise istenen kira paras?n?n ?denmesi i?in kirac?ya 30 g?nl?k bir s?re verilmelidir. Bu g?n olarak yaz?lmal?d?r ve 30 g?n olarak belirtilmelidir
Kirac? 30 g?n i?inde ?demez ve 30 g?n sonra ?deme yapar ise art?k temerr?de d??mekten kurtulamaz.
Kira s?zle?mesi alt? ayl?k bir s?reden az ise kirac?ya ?demede bulunmas? i?in alt? g?nl?k s?re verilir.
?htarnamede verilen s?re i?erisinde kira paras? ?denmezse kira s?zle?mesinin fesh edilece?i tahliye davas? a??laca?? a??k?a belirtilmelidir. Aksi taktirde bo?altma davas? a??lmaz. Ancak ihtarname ?ekilme tarihine kadar i?lemi? olan kira paras? istenebilir. |
| |
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
Satılık Konut (17)