|
 |
 |
 |
| |
 |
| Emlak Al?m Sat?m |
|
|
| |
|
1) ?ncelikle alaca??n?z gayrimenkul?n amac?n?za y?nelik olup olmad???n? tespit edin.
2) ??inize, okulunuza,merkezlere olan uzakl???n? ve hatta ula??m durumunu g?z ?n?nde bulundurun
3) E?er t?m kriterleriniz gayrimenkulu almaya uygun oldu?unuzu g?sterir y?ndeyse, s?z konu yerin tapu kayd?n? kontrol etmeyi ihmal etmeyin.?zellikle binan?n deprem y?netmeli?ine uygun olup olmad???n? , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmad???n? ara?t?r?n.
4) E?er alaca??n?z gayrimenkul bir i? yeri veya bir konutsa i?inde kirac? olup olmad???n? , kirac?n?n kontrat s?resini ne kadar oldu?unu, dairenin binaya borcunun olup olmad???n? ??renin.
5) Binan?n ayl?k giderleri, ?s?nma ?ekli, ya??, tesisat durumu,g?venlik,ses ve ?s? izalasyonu, otopark durumu, ?evre ve bah?e d?zeni gibi detaylara ?zerinde incelemeler yap?n.?zellikle binan?n deprem y?netmeli?ine uygun olup olmad???n? , projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmad???n? ara?t?r?n.
Al?m Yaparken Yasal ??lemler Neler?
Gayrimenkullerin sat???n?n resmi ?ekilde yap?lmas? gerekir. Bunun anlam?,taraflar?n tapu memurunun ?n?nde, resmi ?ekilde haz?rlanan s?zle?meyi imzalamalar? demektir. Taraflar ger?ek ki?i iseler, n?fus c?zdanlar?, 2 adet vesikal?k foto?raf ve varsa vekil i?in, "d?zenleme ?eklinde vekaletname" ile Tapu M?d?rl???ne ba?vururlar. Taraflar ya da taraflardan biri t?zel ki?i ise, Ticaret Sicil Memurlu?u'ndan al?nm?? yetki belgesi ve imza sirk?lerinin bulunmas? gerekir.Tapu M?d?r?,istemin bizzat hak sahibinden gelip gelmedi?ini belirledikten sonra ilgili memura i?lemin yap?lmas? i?in havale eder.
Memur sunulan belgeleri inceler, yasal bir sak?nca g?rmezse bildirilen sat?? de?eri ?zerinden har?lar? hesaplar ve gerekli makbuzlar? d?zenler. Har?lar yat?r?ld?ktan sonra sat?? konusunda resmi senet d?zenlenir, Tapu M?d?r? huzurunda okunarak imzalan?r. Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa, iki tan?k huzurunda okunur, ?ahs?n parmak izi ve tan?klar?n ifadesi al?n?r.
Tapuda tan?k gerektiren di?er durumlar ise; imza atmas?n? bilmemek, sa??r, k?r ya da dilsiz olma, taraf ki?ili?inde ??phe, ?l?nceye kadar bakma s?zle?meleridir. Taraflar aras?nda T?rk?e bilmeyen varsa yeminli terc?man bulundurulmas? gereklidir.
Yukar?da belirtilen durumlarda tapuda ?al??anlar tan?k olamazlar. Tan?k ve terc?manlar?n okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretinin olmas? ve re?it olmas? gerekir. Tapu M?d?r? imzalad?ktan sonra hak sahibi tapusunu al?r ve i?lem tamamlanm?? olur.
Gayrimenkul Sat?? Vaadi S?zle?mesi Nedir?
Al?c? ve sat?c?n?n kar??l?kl? olarak, sat?c?n?n taraflarca belirlenen bir bedel kar??l???nda ta??nmaz?n sat???n? vermek,al?c?n?n da bu ta??nmaz? sat?n almak ve bedelini ?demek konusunda tapu sicil memuru kar??s?nda taraflar?n vaat ve taahh?t beyanlar?n? kapsayan ve noterlerce d?zenlenen s?zle?me sat?? vaadi s?zle?mesidir.?leride yap?lacak olan as?l sat???n yap?lmas?na dair ?n s?zle?medir. "Gayrimenkul Sat?? Vaadi S?zle?mesi" d?zenlemeye noterler yetkilidir. Noterlerce d?zenlenen sat?? vaadi s?zle?mesi ge?erlidir.
Tapuya ?erh edilmesi ?artt?r. Ancak al?c? sat?? vaadi s?zle?mesine dayanarak tek tarafl? olarak as?l sat???n yap?lmas?n? isteyemez. Sat?c?n?n da bu i?leme kat?lmas? gerekir aksi halde al?c? mahkeme yoluyla ad?na tescil isteyebilir.
Tapuya ?erh edilen ?ahsi haklar ???nc? ?ah?slara kar?? ileri s?r?lebilir.
Taraflar?n hak ve bor?lar? a??k?a teredd?te meydan vermeyecek ?ekilde ve ta??nmaz?n bedeli ve ?denme ?ekli s?zle?mede belirtilir.
S?zle?meye taraflar?n foto?raflar?n?n yap??t?r?lmas? ve noter taraf?ndan m?h?rlenmesi gerekir.
?erh be? sene devam edebilir. Be? sene ge?tikten sonra h?km? kalmaz ve resen telkin edebilir.
Ancak ta??nmaz mal ?zerine i?lenen sat?? vadi ?erhi 5 y?ll?k s?reyi a?m?? ve sat?? vaadi lehdar?na sat?? yap?lmam?? ise ta??nmaz mal malikinin talebi ?zerine sat?? vaadi lehdar?n?n muvafakat? aranmaks?z?n. Har?lar?n tahsili ile ta??nmaz ?zerindeki ?erh resen terkin edilir. Terkin edilen ?erhin sat?? vaadi lehdar?na bildirilmesi gerekir.
Yabanc? Ger?ek Ki?iler T?kiyede Gayrimenkul Sahibi Olabilirler mi?
Uluslararas? hukuk, bir devlet ?lkesinde yabanc?lar? ta??nmaz mal edinme hakk? tan?n?p tan?nmamas? mevzuunu tamamen ilgili devletin takdirine ve kanunlar?na b?rakm??t?r.
?lkemizde yabanc? ger?ek ki?iler kanunlar?m?z?n m?saade etti?i ?l??de m?lk edinebilirler. ?lkemizde yabanc?lar?n m?lk edinmesi anayasan?n 16. maddesinde temel hak ve h?rriyetler ?er?evesinde ve tapu kanunun 35. maddesine g?re yabanc? ger?ek ki?iler kanunun getirdi?i yasal s?n?rlamalar ?er?evesinde ve kar??l?kl? (M?tekabiliyet) olmak ?art?yla ?lkemizde m?lk edinebilirler. Bu deyi?le kanunlar?m?z yabanc?lar?n m?lk edinme ?art?n? kar??l?kl? i?lem ?art?na ba?lamaktad?r. Kar??l?kl? i?lem ?art? ?lkemizde yabanc?lara m?lk edinmesi i?in tan?nan haklar?n ayn?s?n?n o yabanc? ?lkede de T?rklere tan?nmas? anlam?n? ta??r.
Tan?nan bu hakka getirilen s?n?rlamalar nelerdir?
Yabanc? ger?ek ?ah?slar g?venlik b?lgesi ilan edilmi? askeri ve yasak b?lgelerde m?lk edinemezler
K?y kanunu ile yabanc? ger?ek ki?iler k?ylerde m?lk edinemezler
Di?er bir s?n?rlama ise tapu kanunun 36 maddesi ile getirilen yabanc? ger?ek ki?ilerin kanuni miras hari? olmak ?zere k?ye ba?l? olmayan m?stakil ?iftliklerde ve k?y s?n?rlar? d???nda kalan arazinin otuz hektardan fazlas?n? h?k?metin izniyle m?lk edinebilirler.
Durumlar? ?zellik g?steren yabanc?lardan olan m?lteciler, T?rkiye'de ?? y?l ikamet etmeleri ?art?yla kar??l?kl? i?lem ?art? aranmaks?z?n ta??nmaz mallar? m?lk edinebilirler. |
| |
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
Satılık Konut (17)