|
 |
 |
 |
| |
 |
| Mortgage Nedir? |
|
|
| |
|
S?zc?k anlam? ipotek olan "mortgage", konut sahibi olmak isteyenlere finans kurulu?lar?nca konut ?zerinden tesis edilecek ipotek kar??l???nda 15 - 20 y?l gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullan?lmas?n? ?ng?ren gayrimenkul finansman sistemini ifade etmek i?in kullan?l?yor. Bir mal? g?vence olarak g?sterilerek, ?d?n? al?nan parayla sat?n al?nmas? anlam?na gelen iktisadi terim. ?potekli sat??, ya da Mortgage?l? sat?? olarak da adland?r?l?r.
Tutulu sat?? genellikle ta??nmaz mal (?o?unlukla da yap?) sat?nal?mlar?nda kullan?l?r. Bu gibi sat??larda, finasman firmalar? ?d?n? verdikleri kredileri geri ?denene dek, ta??nmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu, finasman firmalar?n ?d?n? verdikleri para i?in bir g?vence niteli?indedir. Bu y?ntem, ?zel ya da t?zel ki?ilerin, bir ta??nmaz mal?n de?eri kadar paralar? ba?lang??ta olmasa da, mal? al?p, genellikle 15-30 y?ll?k s?re i?erisinde par?a par?a ?demelerini ve sonunda da t?m?yle sahip olmalar?n? sa?lar. ?deme tamamland???nda, tutu durumu ortadan kalkar.
Kredi verilen tutar, kredi isteyenin geri ?deme kapasitesine (genellikle ayl?k gelirinden giderleri ??kar?ld?ktan sonra hesaplan?r) ve sat?n al?nmak istenen ta??nmaz mal?n "Hemen Paraya ?evrilebilir De?eri"ne (HP?D) ba?l?d?r. HP?D genellikle mal?n de?erinin %75?i ile %90?? aras?nda olur ve borcun ?denememesi durumunda mal?n parasal kurumca hemen sat?labilece?i tutara denk gelir. Tutu y?ntemiyle al?nan mallar, borcun ?denememesi durumunda,finansman firmalar?nca genellikle ederinin biraz alt?nda beklemeden sat?l?rlar.
Tutu y?ntemiyle ?d?n? al?nan tutar?n geri ?denmesinde, genellikle o ?lkedeki vergi yasalar?na ve ?d?n? alan?n alabilece?i rizikolara ba?l? olarak de?i?ik parasal yap?lar kullan?l?r. ?rne?in bor? faizlerinin vergiden d???lebildigi ?lkelerde, geri ?demelerin sanki hepsi faiz ?demesiymi? gibi yap?land?r?l?r. Ya da, ?d?n? al?nan kredinin de?i?ik oranlardaki b?l?m? (?d?n? alan?n riziko se?imine g?re) borsa fonlar?na yat?r?larak ?demeler oradan gelen gelirle yap?l?r.
Bir?ok ?lkede, ?zellikle de geli?mi? ekonomilerde, ev, i?yeri sat?nal?mlar?n?n tutu y?ntemiyle yap?lmas? ?ok ola?and?r. |
| |
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
Satılık Konut (17)