|
 |
 |
 |
| |
 |
| Emlak Terimleri |
|
|
| |
|
1- EMLAK: M?lk ve maldan olu?an emlak kelimesi ev, arsa, ba?, bah?e, tarla, ve arazi gibi ta??nmayan mallar?n orta ad?na denir.
2- HAR?TA: Co?rafya olgular?n?n da??l?m?n? bir plan ?zerinde g?steren ?l?ekli ?izimdir.
3- PAFTA: B?y?k haritay? meydana getiren par?alar?n her birine denir.
4- ARAZ?: Yerle?im alanlar? ve yap?lm?? yollar d???nda kalan topak par?as?na denir
5- ADA: Belirli yollarla ?evrili imar planlar?n meydana getirdi?i parsellerin ?zerindeki bir arada olu?umuna denir.
6- MEVZ?? ?MAR PLANI: Bir b?lgeye mahsus olan ve genel olmayan planlanm?? b?lgeye denir.
7- ARSA (imar parseli) ?mar plan? kapsam?nda yer alan kullan?m ?ekli ve yap?la?ma d?zeni belirlenip tamamlanm?? arazi par?alar?na denir. Arsalar?n di?er bir ismi ile ?mar parseli' dir.
8- KOORD?NEL? ?AP : kadastro pafta ?zerinde ilgili parselin koordinatlar?n?n bulundu?u vesikaya denir
9- ROPERL? KROK?: ?lgili parselin yap?labilmesini sa?layan, gerekli ?l??lerin bulundu?u vesikaya denir.
10- ?MAR DURUMU: ?mar parselinin boyutlar?n?, s?n?r?n?, imar plan?nda kullan?m ?eklini ve yap?lacak yap?n?n teknik ?artlar?n? belirten belgeye denir.
11- ?FRAZ : Tapu k?t???nde kay?tl? bir ta??nmaz?n birden fazla parsel haline getirilmesidir.
12- TEVH?D : Tapu k?t???nde kay?tl? birden fazla ta??nmaz?n tek bir parsel haline getirilmesidir.
13- KAT KAR?ILI?I ANLA?MASI: Taraftar aras?nda ?ekil, bi?im adet (y?zde ) kar??l??? bedel ?demeksizin Tapu Sicil M?d?rl???'nce senet alt?na temlik ?eklidir.
14- KAT ?RT?FAKI : Bir arsa ?zerinde ileride kat m?lkiyetine konu olmak ?zere yap?lacak ve yap?lmakta olan bir veya birden ?ok yap?n?n ba??ms?z b?l?mleri i?in, o arsan?n maliki veya ortak malikleri taraf?ndan, Kat, M?lkiyeti Konunu' na g?re kurulan irtifak hakk?d?r.
15- C?NS TASH?H?; Tapu k?t???nde kay?tl? bir ta??nmaz? niteli?inin de?i?tirerek, bir ba?ka nitelikteki tapu k?t???nde tescil edilmesine denir.
16- ?SKAN: Yap?lan yap?n?n bitmesi nedeni ile oturulmak i?in al?nan yap? kullan?m izine denir.
17- DA?RE: Yap?larda ayn? ?at? alt?nda birden fazla yap?lan b?l?mlerden her birine denir.
18- KAT M?LK?YET? : Tamamlanm?? bir yap?n?n kat, i? b?rosu, d?kkan, ma?aza, mahzen,depo gibi b?l?mlerden ayr? ayr? ve ba?l? ba??na kullan?lmaya elveri?li olanlar?n ?zerinde, o ta??nmaz?n maliki veya ortak malikleri taraf?ndan Kat M?lkiyeti Kanunu'na g?re kurulan ?zel m?lkiyet hakk?na denir.
19- AK?T: Taraflar?n kar??l?kl? beyanlar?n al?nd??? resmi senet tanzimine tabi i?lemine denir.
20- SATI? VAD? : Ta??nmaz?n sat???n?n bir kimseye vaat edilmesidir. 21- H?SSEL? TAPU : Birden fazla ki?inin sahip oldu?u belgeye denir.
22- M?STAK?L TAPU : Bir ki?inin kendi ba??na sahip oldu?u belgeye denir.
23- DEVRE M?LK : Belirli devrelerde ki?ilerce kullan?larak belirli zaman i?inde di?er halk sahiplerine devredilen mekana denir.
24- GECEKONDU : Hazine arazileri ?zerinde izinsiz ve yetkisizce ?ok k?sa s?rede yap?lan derme ?atma ka?ak yap?lara denir.
25- VEKALET: Ki?inin kendi iradesi ile tayin etti?i bir temsil ?eklidir.
26- VERASET ?LAMI : Kanuni varislerin ?lenin varisleri olduklar?n? resmi kay?t evraklar? neticesinde kendilerini kan?tlamal? ve ilgili mahkemeden alm?? olduklar? tasdikli belgeye denir.
27- M?RASIN ?NT?KAL? : ?len bir kimsenin mal varl??? ile alacak ve bor?lar?n?n miras??lar?na ge?mesine denir.
28- ?UFA HAKKI: Hissedarlar aras?nda birinin ???nc? ?ah?slara sat???nda y?r?rl??e girme hakk?na denir.
29- ?ERH: Tapu k?t???ne ge?ici mahiyette olmak baz? ?ahsi haklar?n kaydedilmesine denir.
30- ?POTEK: Alacaktan kalan k?sm? i?in konan ?erhe denir.
31- HAC?Z : ?htilafl? i?lerden do?an p?r?z?n ??z?m? i?in konulan ?erhe denir.
32- TEDB?R: Emlak ile olan ihtilaf?n ve alacaktan do?an ihtilaf?n ??z?m? i?in konan ?erhe denir.
33- ?ZALE-? ?UYU: hissedarlar aras?nda payla??lmayan emlak?n mahkeme yoluyla sat???na isteme ?ekline denir.
34- ?NT?FA HAKKI: Emlak?n irad?ndan faydalanma hakk?na denir.
35- KURU M?LK?YET?: Emlakta hak sahibi olup tasarruf sa?lamayan intifa hakk? ile hareket edebilen terime denir.
36- ?RT?FAK HAKKI: ?ki emlaktan di?erine ge?i? hakk? tesisine denir.
37- K?RALAMA ??LEM?: Taraflarca belirli zaman ve ?artlarda anla?arak s?zle?me alt?na al?nan kullan?m ?ekline denir.
38- EMLAK BEYANI : ?ah?s, kurum ve kuru?larca sahibi olduklar?n? ispatlayarak bulunduklar? b?lgedeki ba?l? olduklar? belediyelere makbuz kar??l??? verilen belgeye denir.
39- VERASET BEYANI :Varislerin mahkeme kanal? ile kendilerini ispatlamalar? neticesinde menkul ve gayri menkullerini kendi adlar?na veya m??terek olarak ilgili daireye beyanda bulunmalar?na denir.
40- 376.D?LEK?E : Vergiden do?an cezalar?n azalt?lmas? i?in ilgili daireye verilen yaz?ya denir.
41- TAPU VE KADASTROL M?D?RL?KLER? : Akitli ve akitsiz i?lemleri ile arazi, arsa ve binalar ?zerinde yap?lan de?i?ikleri i?leyen, kayda ge?en, bunlar?n sicilini tutan devlet dairelerine denir. |
| |
|
|
|
|
 |
 |
 |
|
Satılık Konut (17)